Alquiler con opcion a compra

Por: Alvarez Y Rosell  12/02/2009
Palabras clave: Agentes inmobiliarios, Inmobiliarias en Alicante y Pisos en Alicante, Pisos de alquiler en Alicante,



Comprar un piso en momentos de crisis es algo imposible para la inmensa mayoría. Los elevados precios, la denegación de hipotecas y los malabares que hay que hacer para llegar a fin de mes impiden la posibilidad de comprar una casa. Por esto, son muchos los que ya empiezan a pensar en el alquiler con opción a compra, una fórmula intermedia que a largo plazo puede permitir la compra de la residencia. Alvarez y Rosell servicios inmobiliarios lleva desde agosto del año 2007 gestionando este tipo de alternativa. Esta nueva forma de adentrarse en la compra de un piso ha empezado a extenderse en un momento de crisis en que se buscan soluciones para poder hacerse con una vivienda. El parón de la construcción y la denegación de hipotecas por parte de los bancos hacen que tener una casa no sea tarea fácil. La posibilidad de alquilar con opción a comprar la  vivienda más adelante, permitirá a muchos adquirir su vivienda. Así, tras haber estado pagando un alquiler mensual se podrá comprar la vivienda y se descontará lo que ya ha sido abonado como alquiler. La inmobiliaria Álvarez y Rosell aconseja a todos sus clientes que tomen esta iniciativa como primaria, dado que la venta hoy en día por el alto interés bancario y la negativa de las entidades bancarias en aprobar una hipoteca es una tarea casi imposible. La formula básica para entender este tipo de operaciones es la siguiente: 1.      El inquilino entra en la vivienda entregando una cantidad a cuenta que puede ser desde 12.000 € hasta 30.000 €, aproximadamente, (incluidos los honorarios de la agencia inmobiliaria). 2.      La cantidad mensual que entrega el inquilino puede ser desde 450 € hasta 650 € aproximadamente, dicha cantidad es descontada del precio de compra.3.      El tiempo del contrato puede rondar entre los dos y cinco años, tiempo que tiene el inquilino para elevar a publico la venta y entregar la totalidad del precio pactado 4.      Gastos del inquilino durante el transcurso de la opción de compra: a.      Entrega inicial. b.      Renta mensual. c.      Honorarios notaria e impuestos d.      Seguro de hogar ( obligatorio ) e.      Gastos producidos por los suministros de Agua, Luz, Teléfonos Etc      5.      Gastos del propietario durante el transcurso de la opción de compra: a.      IBI (Impuestos de bienes inmuebles). b.      Impuesto de basuras. c.      Gastos de comunidad y derramas si las hubiera. 6.      Una vez formalizado ante notario la opcion a compra, el inquilino tiene de tiempo para elevar a público la venta hasta la finalización de dicho contrato, pudiendo ejercer su derecho cuando este lo estime oportuno.7.      En el caso de que el inquilino no elevase a público la venta en el plazo estipulado perdería su derecho a la opción de compra y todas las cantidades entregadas.Esta formula ha sido aplicada con éxito en numerosas ocasiones en Alvarez y Rosell pero entendemos que cada operación es distinta y por ello no debemos de pensar que lo mencionado es inamovible.      Ejemplo;  Soy futuro comprador y me interesa una vivienda que me piden para comprarla la cantidad de 105.000 €, y en concepto de renta mensual 450 € para una posible opcion a compra. Pues bien,  estoy pensando que si  formalizara ahora mismo una hipoteca, para comprar esta vivienda estaria pagando entre los gastos reales como impuestos, notaria, gestoria, seguros etc... una cantidad total de aproximadamente 115500 €  y una letra mensual de 620 € al mes si la hipoteca la formalizo para pagarla en 30 largos años. Bien si sumo todo lo que voy a pagar durante los proximos 5 años,  serian 37200 € de hipoteca,  mas otros gastos como comunidad, IBI, etc ... que sumarian aproximadamente mas de 2000 €  que sumados a los 37200 € hacen un total de 39200 €. Si ahora comparo despues de 5 años lo que aun le sigo debiendo al banco, creo que no me abre quitado de los 115500 € de hipoteca casi nada. En fin sin comentarios. Ahora bien; Opcion de compra; La vivienda me cuesta 105000 € entrego la cantidad de 12.000 € a la firma ante notario. Ya me quedan por pagar solo 93.000 € desde el primer dia, y pago una mensualidad de 450 € al mes. ¡¡ me estoy ahorrando 180 € mas todos los gatos de comunidad, IBI etc.. !!!y encima dentro de 5 años solo me quedara por pagar la cantidad de 66.000 €. Si las matematicas no engañan, y yo creo que no, muy tonto tengo que ser para no ver que ahora mismo la opcion de compra,  es una buena opcion. Desde la inmobiliaria Alvarez y Rosell le animamos a no rechazar esta opcion. Si tiene  alguna duda por favor  llamenos al telefono 966357812 o envienos un correo electronico con sus consultas y nos pondremos en contacto con usted [email protected] Recuerde que de todas las casi 900 viviendas que encontraras en nuestra base de datos son posibles opciones de compra. Dinos cual te interesa. Gracias por confiar en nosotros Para mas informacion en tra en www.alvarezyrosell.com o llamanos al telefono 966357812 o envianos una correo elctronico a [email protected]

Palabras clave: Agentes inmobiliarios, Inmobiliarias en Alicante y Pisos en Alicante, Pisos de alquiler en Alicante,