REFORMA CHALET

REFORMA CHALET desde Asprusa Promociones y Construcciones

Por: Asprusa Promociones y Construcciones  12/03/2013
Palabras clave: Construcción general de inmuebles, Promoción y construcción , Promociones Y Construcciones

DETALLE DE LA OBRA REALIZADA: I.- TRABAJOS PREVIOS • Desmontaje de las puertas interiores actuales y acopio de las mismas para la posterior reutilización de las que corresponda según planos y memoria descriptiva. • Desmontaje de las ventanas exteriores que vayan a cambiar de ubicación o que vayan a ser suprimidas. • Desmontaje de los muebles de cocina actuales. • Desmontaje de todos los radiadores de la vivienda y acopio para su reutilización en las diferentes ubicaciones, según planos y memoria aportada por la propiedad. • Desmontaje de la barandilla exterior del porche de la planta superior. II.- DEMOLICIONES • Demolición del parquet sintético actual de toda la vivienda, incluso rodapiés. • Demolición de los tabiques del estado actual que no vayan a permanecer en el estado reformado. • Demolición total del falso techo de escayola existente en la planta baja. • Picado y retirada de los alicatados y solados de la cocina. • Apertura de hueco en tabique existente para abrir paso entre el hall y la cocina futura. • Demolición de la escalera exterior. • Demolición de las baldosas actuales del porche de la planta alta. • Demolición de los cerramientos exteriores del porche de la planta superior. • Demolición de forjado de techo de planta baja para formar hueco de la nueva escalera. • Desmontaje de la escalera interior actual de madera, que se realizará una vez que la nueva escalera pueda ser utilizada para acceder a la planta superior (los peldaños de esta escalera se dejarán a la propiedad en las mejores condiciones que se pueda, para que puedan reutilizarlos como baldas para el armario de la cocina, según memoria) • Transporte del escombro generado a vertedero. III.- ALBAÑILERÍA • Tabique realizado con ladrillo cerámico de hueco doble para la separación del hall y salón, aparejado con mortero de cemento. • Tabique realizado con ladrillo cerámico de hueco doble para la separación entre el salón y el pasillo, aparejado con mortero de cemento. • Tabique realizado con ladrillo cerámico de hueco doble para el cerramiento de la nueva escalera con la cocina, aparejado con mortero de cemento. • Fábrica de ladrillo cerámico hueco doble a media asta en cerramiento exterior; paloteo con mortero hidrófugo sobre su intradós; colocación de placas de poliestireno extruido de alta densidad y cierre al interior con fábrica de ladrillo cerámico de 5 cm. recibido con mortero de cemento, en cierre de fachada en el hueco de la ventana actual del dormitorio de planta baja donde irá la nueva escalera. • Fábrica de ladrillo cerámico hueco doble a media asta en cerramiento exterior; paloteo con mortero hidrófugo sobre su intradós; colocación de placas de poliestireno extruido de alta densidad y cierre al interior con fábrica de ladrillo cerámico de 5 cm. recibido con mortero de cemento, en cierre de fachada en el hueco de la puerta de paso desde el porche a la cocina actual. • Fábrica de ladrillo cerámico hueco doble a media asta en cerramiento exterior; paloteo con mortero hidrófugo sobre su intradós; colocación de placas de poliestireno extruido de alta densidad y cierre al interior con fábrica de ladrillo cerámico de 5 cm. recibido con mortero de cemento, en cierre de fachada en el porche superior. • Tabique realizado con ladrillo cerámico de hueco doble en cierre de escalera nueva, nuevo baño y nuevos espacios de la planta superior, todo ello aparejado con mortero de cemento. • Apertura y cierre de rozas para las nuevas instalaciones de fontanería y electricidad. • Formación de peldaño para paso de instalaciones en el nuevo baño de la planta superior, nivelado para posterior colocación de pavimento. • Aplicación de cargas de mortero de cemento fratasado en fino sobre todas las paredes de nueva construcción o en las antiguas en las que se haya eliminado el alicatado existente, previo maestreado para su correcto aplome y alisado. • Alicatado del nuevo espacio de cocina con azulejo de primera calidad, recibido con mortero cola. El azulejo será escogido por la propiedad a su gusto de entre las diferentes muestras que la empresa le presente. • Solado de gres de primera calidad, asentado con mortero de cemento cola, incluso p.p de cortes y remates y rejuntado, en cocina. El pavimento cerámico será escogido por la propiedad a su gusto de entre las diferentes muestras que la empresa le presente. • Alicatado del nuevo espacio de baño de la planta alta con azulejo de primera calidad, recibido con mortero cola. El azulejo será escogido por la propiedad a su gusto de entre las diferentes muestras que Asprusa le presentará para su elección. • Solado de gres de primera calidad, asentado con mortero de cemento cola, incluso p.p de cortes y remates y rejuntado, en el nuevo baño de la planta alta. El pavimento cerámico será escogido por la propiedad a su gusto de entre las diferentes muestras que la empresa le presente. • Aplicación de cargas de mortero de cemento hidrófugo fratasado en fino sobre las paredes de cierre del porche superior y del cierre de la ventana de planta baja donde se construirá la nueva escalera. • Reparación de arquetas exteriores, incluso tuberías de entronque y conducciones a terreno. • Reparación y saneado de los aleros exteriores dañados. IV.- ESTRUCTURA • Picado de solera de suelo de planta baja para formación de zapatas de hormigón armado, incluso anclajes para pilares metálicos que soporten el forjado que quedará sin apoyo al abrir el hueco de la nueva escalera. • Fabricación y montaje de estructura de apoyo a base de pilares y vigas metálicas para apoyo de forjado actual y del nuevo tramo de escalera. • Forjado de nueva escalera con nervios de hormigón armado incluso tabiquillos de apoyo, encofrado y peldañeado. • Forjado de hormigón armado aligerado con bovedillas, para cierre del hueco de la escalera actual. V.- INSTALACIONES • Adaptación de la fontanería existente a la futura instalación, bajantes, entronques y nueva instalación en cocina y baño de la planta alta. • Desmontaje y posterior reubicación e instalación de los radiadores reutilizables, según memoria y planos y realización de nueva instalación en los dormitorios futuros de la planta alta, nuevo baño (radiador toallero) y nuevo espacio junto a la escalera. • Suministro e instalación de juego completo de plato de ducha, lavabo e inodoro, con las correspondientes griferías tipo monomando. • Adaptación (a la futura distribución) de la instalación eléctrica existente y nueva instalación según memoria y planos aportados por la propiedad, todo ello de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, reutilizando los elementos que se describen en la memoria, según petición de la propiedad. Los mecanismos se podrán elegir entre varias propuestas que les presentará Asprusa. VI.- CARPINTERÍA • Ventanas de aluminio blanco con rotura de puente térmico y apertura oscilobatiente, con doble acristalamiento tipo CLIMALIT. 1 Ud. 0,70×1,60 m. aprox. • Puerta de acceso desde porche hacia hall de entrada, con varios puntos fuertes de seguridad, en madera DM lacada en blanco para conseguir uniformidad estética con las puertas-ventanas de la cocina y el salón de planta baja. • Puertas de paso interiores de 1 hoja, estética similar a la actual portería. 1 Ud. 0,60×1,80 m. (bajo escalera) 2 Ud. 0,70×2,10 m. (dormitorios planta alta, zona salón actual) VII.- PINTURA • Lucido de paramentos verticales interiores con dos manos de masilla de renovación TOUPRET TM-4 o similar, afinado y lijado, para posterior aplicación de pintura. • Aplicación en el interior de toda la vivienda, paredes y techos de mano de acabado en pintura plástica lisa antimoho. • Pintura exterior de toda la casa manteniendo la tonalidad y estética actuales. VIII.- ACABADOS • Falso techo de escayola lisa en todos los techos de la planta baja. • Falso techo de escayola lisa en los nuevos espacios de las planta alta. • Pavimento sintético flotante en toda la vivienda excepto en los cuartos de baño y cocina, acabado roble, sobre manta acústica. • Peldañeado de las escaleras, mediante tabicas y huellas en el mismo o parecido acabado que el pavimento flotante que se colocará en el resto de la vivienda. IX.- MOBILIARIO • Amueblamiento completo de la cocina en el frente reflejado en los planos, con muebles bajos y altos de 90 cms. incluso cierre hasta el techo, en material estratificado acabado en color a elegir por la propiedad, compuesto de la siguiente forma: A) 1 campana de humos integrada en los muebles superiores, marca TEKA. B) 1 horno eléctrico autolimpiante, marca TEKA. C) 1 microondas, marca TEKA. D) 1 fregadero de un seno, en acero inoxidable. E) Grifería monomando de cocina. F) Encimera de SILESTONE en color a elegir. (La vitrocerámica de la cocina actual será instalada en su nueva ubicación de la cocina reformada. No se ofertan ni frigorífico, ni lavadora ni lavavajilas, aunque se dejará la instalación correspondiente para ellos, y en caso de que sean aportados por la propiedad serán instalados sin coste por ASPRUSA. De los muebles bajos uno de ellos irá provisto de cajones cuberteros y de otros usos y otro de ellos dispondrá de dos cajones de gran altura para guardar cacerolas) • Armario empotrado en la planta superior, junto a la escalera, con puertas de corredera y espejos, acabado en color roble o sapelly a elegir, incluso revestimiento interior, con balda maletero y barra de colgar. • Mueble para baño de medidas aprox. 1,00×0,45 m., compuesto por meseta, lavabo encastrado, grifería monomando y copete a elegir entre varios modelos que Asprusa facilitaría a la propiedad para su elección. (En el capítulo V.- INSTALACIONES está presupuestada la instalación completa de este lavabo) SE INCLUYE, además de lo descrito en cada capítulo: • Toda la mano de obra así como los materiales, herramientas y maquinaria necesaria para realizar la obra con la máxima seguridad y calidad. • Gestión, seguimiento y pago de las tasas correpondientes, con el Ayuntamiento de Gijón, de los permisos necesarios para realizar la obra considerándola de grado menor. Si finalmente el Ayuntamiento impusiese la obligación de realizar proyectos técnicos específicos con sus correspondientes direcciones de obra (no presupuestados en esta oferta) o la obligación de solicitar Licencia de Obra Mayor, el cliente debería abonar a Asprusa los honorarios por dichos conceptos y/o las tasas correspondientes para la ejecución de las obras. • Plan de Seguridad y Salud. • Los servicios y honorarios de un Coordinador de Seguridad ajeno a ASPRUSA que velará por el cumplimiento de toda la normativa de Prevención de Riesgos Laborales a lo largo de la construcción. • La aportación de personal técnico cualificado de ASPRUSA para la correcta supervisión, control y ejecución de las obras presupuestadas. • Gestión de contenedores para evacuación de escombros y pago de las tasas de residuos correspondientes. • Reparación de aceras perimetrales y todo aquello que resulte dañado por las obras que se realicen (suelo porche, calzada, zócalo de piedra existente, etc.) • Limpieza final de obra.

Palabras clave: Construcción general de inmuebles, Promoción y construcción , Promociones Y Construcciones, Promotora-Constructora

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