ITE Inspección Técnica de Edificios

ITE Inspección Técnica de Edificios desde Arquigestion Barcelona

Por: Arquigestion Barcelona  21/05/2014
Palabras clave: ite barcelona, precio ite, inspeccion tecnica de edicios

La Inspección Técnica de Edificios es un sistema de control periódico del estado de los edificios de vivienda plurifamiliares, para garantizar su durabilidad en condiciones óptimas de seguridad. La inspección y el informe correspondiente lo realizan arquitectos o arquitectos técnicos. En el informe hacen constar el estado y las deficiencias observadas, clasificándolas según grado de gravedad establecido en el Decreto 1877/2010. De la valoración realizada en el informe se deriva si la Propiedad debe o no realizar proyecto y obras de rehabilitación. El Certificado de Aptitud es el documento final de todo el proceso ITE, y podrá obtenerse bien en los casos que el informe de la ITE es favorable, como después de obras de rehabilitación consecuencia de un informe ITE previo no favorable. El Certificado de Aptitud lo expide el órgano competente de la Administración pública, que califica la idoneidad del edificio para su uso como vivienda. El informe ITE del técnico incluye: La descripción y fotografías del edificio, de su envolvente (fachadas y cubierta), de su estructura y de sus instalaciones . Las deficiencias detectadas, su calificación y los plazos para corregirlas. La calificación del estado general del edificio. En el informe se califican las deficiencias detectadas, en; deficiencias graves o deficiencias leves. Son deficiencias graves aquellas que por su importancia deben corregirse en el plazo de tiempo indicado. Y si representan un riesgo para las personas, se debe detallar las medidas urgentes de seguridad a adoptar previas a la ejecución de las obras de rehabilitación. Mientras que se consideran deficiencias leves aquellas que sin ser graves, si debemos realizar un mantenimiento para evitar el deterioro posterior de parte o todo el edificio. En el informe también se califica el estado general del edificio, en; muy grave, con deficiencias graves, con deficiencias leves o sin deficiencias. Muy grave: Existencia generalizada de deficiencias graves, que afectan la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas. Deben adoptarse inmediatamente las medidas de seguridad necesarias. Con deficiencias graves: Existencia de deficiencias que por su importancia deben corregirse en el plazo indicado. Si hay riesgo para las personas, deben adoptarselas medidas de seguridad necesarias, de forma urgente, previamente a la ejecución de las obras. Con deficiencias leves: Existencia de deficiencias por falta de conservación. Deberán realizarse trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o parte del mismo. Sin deficiencias: No se aprecia deficiencias en el edificio, según inspección ocular. Y…. para qué sirve?… La ITE servirá para conocer el estado de los edificios de viviendas existente, y establecer unas inspecciones y mantenimiento periódicos, que garanticen su durabilidad en condiciones óptimas de seguridad. Por tanto la ITE realiza las siguientes funciones: Informa a la Administración del estado de los edificios construidos. Evita situaciones de riesgo por falta de mantenimiento de los edificios. Como la prevención o mantenimiento periódico es más barato que una rehabilitación mayor, es también un ahorro para los propietarios. “Mejor prevenir que curar” Conciencia a la sociedad de la importancia del mantenimiento de sus inmuebles. (Igual que estamos acostumbrados a pasar las inspecciones técnicas de nuestros vehículos para conocer su estado y repararlos periódicamente si es necesario, es de lógica hacer lo mismo con nuestros edificios de viviendas) La Inspección Técnica de Edificios aplicada en un edificio en concreto, determina las patologías que sufre, el grado de gravedad y sus causas. Y si se requiere, las medidas que se deben tomar y en qué plazo de tiempo. La Inspección es visual, y solo en caso de no ser suficiente para la calificación de las deficiencias detectadas, casos de deficiencias graves, el técnico debe proponer a la propiedad realizar un diagnostico mediante catas, pruebas o ensayos.

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