ITE Inspeccion Tecnica Edificios

ITE Inspeccion Tecnica Edificios desde Raul Muñoz Pacheco Arquitecto Tecnico

Por: Raul Muñoz Pacheco Arquitecto Tecnico  18/12/2010
Palabras clave: Reformas, Arquitectura, Arquitectos

 El informe de la inspección técnica es el documento donde describe las características generales del edificio, las posibles deficiencias detectadas en sus elementos comunes, su calificación y los plazos para su subsanación, y, finalmente, hace una calificación sobre el estado general del edificio. El informe de la inspección técnica de edificios de viviendas se elabora siguiendo el modelo normalizado por la Generalitat de Catalunya. La emisión del informe de la inspección técnica de edificios de viviendas se ajustarse a los principios de imparcialidad, objetividad e independencia de su autor o su autora, y el de veracidad de las manifestaciones que se contengan. El informe de la inspección técnica de edificios de viviendas detallará las deficiencias detectadas en los diversos elementos constructivos del edificio, y las ha de calificar de la siguiente manera:             a) "Deficiencias graves": son las que, por su importancia, hay que enmendar en los                    plazos indicados. En caso de que representen un riesgo para las personas, hay indicarho                    expresamente y detallar las medidas urgentes de seguridad a adoptar previas a                    la ejecución de las obras.             b) "Deficiencias leves": son las que, sin ser graves, hacen necesaria la realización                    de trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte.                    5. Según el tipo, la gravedad y la generalización de las deficiencias, el / la técnico / a                    califica el estado general del edificio de la siguiente manera:                        a) "Muy grave": existencia generalizada de deficiencias que por su importancia                        afectan gravemente la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad                        de las personas. En este caso, el informe debe especificar las medidas de seguridad                        a adoptar con carácter inmediato, las deficiencias que se han de reparar y el                        plazo para hacerlo.                        b) "Con deficiencias graves": existencia de deficiencias que por su importancia                        hay que enmendar. El informe de la inspección técnica de edificios de viviendas especifica                        las deficiencias a reparar y el plazo para hacerlo. En caso de que las deficiencias                         comporten riesgo para las personas, hay que describir las medidas urgentes de seguridad en                        adoptar, previas a la ejecución de las obras.             c) "Con deficiencias leves": existencia de deficiencias producidas por falta de                    conservación. Efectuar trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro de                    del edificio o de una parte.             d) "Sin deficiencias": no se aprecian deficiencias. En aquellos casos en que el / la técnico / a detecte la existencia de deficiencias, sean generalizadas o no, que comporten riesgo para las personas, deberá comunicarlo de manera inmediata a la propiedad y al Ayuntamiento del municipio a fin de que adopten las medidas que resulten adecuadas.

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