PROPUESTA DE PARTICIPACION EN NEGOCIO INMOBILIARIO SIN PERDIDA DE LIQUIDEZ INICIAL, NI POSTERIOR.

Por: J M A  10/09/2010
Palabras clave: GARANTIZADO., PROYECTOS INMOBILIARIOS SIN PERDIDA POSIBLE. GARANTIZADOS,

 

PREPROYECTOS INMOBILIARIOS

PROPUESTA DE PARTICIPACION EN NEGOCIO INMOBILIARIO SIN PERDIDA DE LIQUIDEZ INICIAL, NI POSTERIOR.   G A R A N T I Z A D O .

Le proponemos un Negocio equivalente a más de DOS MILLONES DE €. (2.000.000 €) POR CADA MILLON DE €.  (1.000.000 €.), con el que Uds., PARTICIPEN en concepto de FIANZA durante 15 años en nuestros PRE-PROYECTOS INMOBILIARIOS; con de que dicha Fianza no disminuya Su liquidez en ningún momento, y sin que eso evite que Usted obtenga un buen beneficio por Su participación en Pre-Proyectos Inmobiliarios.

SIMULTÁNEAMENTEAL DEPÓSITO DE SU FIANZA UDS, OBTIENEN:

1.    AVAL BANCARIO QUE GARANTIZA IRREVOCABLEMENTE “CIEN POR CIEN” (100%) DE SU FIANZA Y AL MISMO VENCIMIENTO DE

2.    a).- El derecho del  “Cuarenta por ciento” (40%) de participación proporcional libre de cargas, gastos y gravámenes, para todos los Participantes sobre la construcción final del Pre-Proyecto Inmobiliario.

b).- OPCIÓN de cambiar voluntariamente y en cualquier momento el Derecho del 40% de Su participación proporcional sobre la construcción final del Pre-Proyecto Inmobiliario, por un Aval bancario de Garantía al mismo vencimiento que y por importe del “Cincuenta por ciento” (50%) del valor de , en el caso que nos ocupa corresponde a, Quinientos Mil €. (500.000 €).-

Esto puede ser ventajoso en caso de necesitar el Participante más Liquidez, no interesarle la ubicación final del Pre-proyecto o la obra final que le correspondiese, que se tardase mas tiempo del esperado por las expectativas del Participante o del requerido para un Proyecto ya definido o análogo u que no se pudiese finalizar dicho Pre-Proyecto por falta de Participantes suficientes.

El que Usted obtenga liquidez inicial no evita que realice  el beneficio descrito en los puntos 3, 4, y 5 descritos a continuación; ni que posteriormente pueda entregar libre de cargas y gravámenes el 2º Aval cuando se requiera por iniciarse la realización del Proyecto, si así lo estima conveniente para aumentar Su rentabilidad.   

3.    La compra de Mercaderías o Propiedad Inmobiliarias del Participante por   un valor de Mercado comprendido entre Ciento Cincuenta Mil €. Y Doscientos Mil €. ( > 150.000 € y =< 250.000 €).

4.     Una vez vendidas por esta parte las Mercaderías compradas al Participante se realiza una Segunda compra de Mercaderías o Propiedad Inmobiliarias del Participante por   un valor de Mercado entre Ciento Cincuenta Mil €. Y Doscientos Mil €. (> 150.000 € y =< 250.000 €).

 

5.    De tratarse de compra Inmobiliaria al Participante en Nuestros Pre-Proyectos Inmobiliarios, esta parte, puede comprar propiedades inmobiliarias o mercaderias del Participante según vaya vendiendo las que haya adquirido al Participante, hasta la fecha final de de , y por   un importe de valor de Mercado comprendido entre Ciento Cincuenta Mil €. Y Doscientos Mil €. (> 150.000 € y =< 250.000 €) de cada unidad de compra o compra total.

Lo ofrecido es idéntico y proporcional para cualquier cantidad de Participación, la mínima es de Cien Mil €. (100.000 €).

¿CÓMO PUEDE OBTENER LIQUIDEZ SI POSTERIORMENTE AL DESEMBOLSO DE , LE INTERESASE DISPONER DE LIQUIDEZ INMEDIATA?

El Participante en nuestros Pre-Proyectos y simultáneamente a la percepción de ,  recibe Dos distintos Avales bancarios que puede pignorar/ceder a efecto contra un Préstamo/Crédito hasta por el importe Total y al mismo vencimiento que ambos Avales.  En ese supuesto obtiene una Liquidez de 1.500.000 €. Y en un plazo máximo de 6 Meses habrá obtenido la liquidez adicional de la primera compra de Sus Mercaderías lo que supone una liquidez adicional entre  Ciento Cincuenta Mil €. Y Doscientos Mil €. (> 150.000 € y =< 250.000 €.)  Esto resulta en una Liquidez entre la cantidad de 1.650.000 y 1.750.000 €.

Con la pignoración o cesión a efecto de los Avales, el Banco que le haya concedido el Crédito/Préstamo tiene cobrado la devolución del principal de dicho  Crédito/Préstamo. Esto significa que el Participante en nuestros Pre-Proyectos solo tiene que abonar los intereses correspondientes.

 Ejemplo: Por una Fianza recibida de 1.000.000 €. Se recibe Dos avales bancarios por un total de 1.500.000 €. Mientras se logra financiacion suficiente para el Proyecto el  Participante decide pignorar/ceder a efecto los avales que recibe contra un Credito de 1.500.000 €., al mismo vencimiento que los Avales. Coge 1.000.000 €. para destinarlo a la finalidad que le interese, asi sigue teniendo su liquidez inicial de antes de Participar en Pre-proyectos I. Los otros 500.000 €. Obtenidos los deja en el banco  para atender el pago de los intereses del Credito puesto que el principal del Credito se paga al vencimiento con la cesion a efecto de los Avales. Supongamos que posteriormente al Participante le interesa su parte correspondiente al 40% de la construccion realizada, cuando se requiera a todos los participantes, libera la garantia en el banco y la entrega para obtener Su participación correspondiente.

Puede beneficiarse de un negocio de hasta quince años en los que puede tener beneficios adicionales, como se describe en los puntos 3,4 y 5 del presente, independientemente de si Uds. se quedan con el 40% o la ceden irrevocablemente por el segundo Aval Bancario.

 Tan solo así ya le supone un buen Negocio por que ya gana dinero participando en nuetros Pre-proyectos I. Sin perder su liquidez Inicial de 1.000.000 € totalmente amortizada o liberada y con la que puede realizar otra inversión o negocio adicional. Lógicamente al Participante le interesa mas renunciar/devolver el 2º Aval cuando el Pre-Proyecto se convierta en Obra nueva, siempre que esa obra nueva que le corresponda proporcionalmente a  Su participación tenga un valor de mercado superior al 2º Aval .

MERCADO, OBJETIVO:  Grandes Empresas y PIMES, Inversores a partir de, 100.000 €. Constructoras, Inmobiliarias, Cualquier compañía que sus mercaderías sean vendibles sin perdida del valor adquisitivo. Empresas de automoción, Compra/venta de Automoviles, Cooperativas, Compañías o Mutuas de Seguros,  Fondos de Inversión, Franquiciadoras y Otras.

Información adicional:

CONDICIONES DEL INTERCAMBIO: A convenir; porque puede darse varias circunstancias, que solo le interese la participación en Pre-Proyectos I.; que solo le interese ; o que le interese ambas. En el presente abordamos la base propuesta para ambas circunstancias e intereses correspondientes de

VALOR MÁXIMO A INTERCAMBIAR (EN €):   Sin definir. Por tratarse de Pre-proyectos Inmobiliarios está en función del Proyecto final, el Mercado actual y otras variables.

DETALLES DEL ENVÍO:  La negociación y firma de en Pre-proyectos I. Debe realizarse exclusivamente en Madrid, España. De otra forma, corresponde a “portes pagados” en el sentido de que se ha de pagar los desplazamientos de JMA que se requieran para la participación en Pre-Proyectos I. Pueden pagarse tambien mediante, La reserva  o derecho de Participación en PRE-PROYECTOS INMOBILIARIOS con sistema de Fianza firme, se puede efectuar con una aportación desde, Cincuenta Mil Euros (50.000 €). Recibiendo simultáneamente garantía bancaria por el cien por cien (100%) de la cantidad entregada. Posteriormente al realizar el resto de pendiente, el Contratante recibe en Aval la cantidad pendiente y correspondiente hasta cubrir el ciento cincuenta por ciento (150%) garantizado sobre los dos avales correspondientes. Esta reserva es condición irrevocable para que JMA se desplace fuera de Madrid.

PLAZOS DE ENTREGA:         se puede iniciar y realizar en cualquier periodo de tiempo en firme, acordado entre las partes.

OTROS:       La participación no debe considerarse como una inversión por que  no tiene coste de oportunidad al ser mediante el Sistema de Fianza e ir avalada bancariamente no tiene riesgo y tiene la ventaja de seguir disponiendo de su misma liquidez inicial y aun superior por que con esos avales puede obtener un prestamo o credito de hasta el cien por cien (100%) de ambos avales, pagando solo los intereses porque el Capital o principal obtenido se cancela con el pago de ambos avales. Sin embargo, puede beneficiarse de un negocio de hasta quince años en los que puede tener beneficios adicionales, como se describe en los puntos 3,4 y 5 del presente independientemente de si Uds. Se quedan con el 40% o la ceden por el segundo Aval Bancario. Para comprender esto perfectamente puede enviarnos su e-mail directo o Tfno. directo y le enviaremos un archivo en “Word” que le resultara de gran ayuda.

Palabras clave: GARANTIZADO., PROYECTOS INMOBILIARIOS SIN PERDIDA POSIBLE. GARANTIZADOS,

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