ITE

Por: Arquitectura y derecho SCP  03/08/2009
Palabras clave: Urbanismo

Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Formas de Tramitación:

Presencial

Sistema de control periódico del estado de las edificaciones, alcanzando dicha inspección tan solo lo referente a la seguridad constructiva, dejando fuera otros aspectos como la salubridad y el ornato.
El uno de enero de 2004 se pone en marcha la inspección técnica de edificaciones (I T E ). Comienza por los edificios anteriores a 1940 de los barrios de San Pablo y La Magdalena. Afectará a los inmuebles con más de 50 años en toda la ciudad y se aplicará de forma paulatina.  
La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha establecido varios acuerdos con distintos Colegios Profesionales para que colaboren en la aplicación de la ITE.

Estos Colegios son los siguientes: Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón (tlf. 976203660)
Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Aragón y La Rioja (tlf. 976239702)
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza (tlf. 976239502)
Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Industriales de Aragón (tlf. 976469145)
Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Aragón y La Rioja (tlf. 976217374)
Real e Ilustre Colegio de Abogados (tlf. 976204220)

Dirigido a Personas Físicas, Personas Jurídicas

Requisitos

Depende del año en que se construyó el edificio y del barrio en el que se encuentre. El calendario es el siguiente:

Hasta el 31 de diciembre de 2005: Edificios cuya construcción es anterior a 1940 de los barrios de San Pablo y la Magdalena.
Año 2006: A partir del 1 de enero de 2006. Edificios catalagados en el Plan General de Ordenación Urbana no incluidos en el apartado anterior
Año 2007: Edificios anteriores a 1940 no ubicados en las zonas de San Pablo o La Magdalena.
Año 2008: Edificios construidos entre los años 1940 y 1950
Año 2009: Edificios construidos entre 1950 y 1960
Año 2010 y siguientes: A partir de 2010 pasarán los controles los edificios que cumplan 50 años en ese año y los demás inmuebles en los sucesivos años que almacenen 50 años de antigüedad.

Una vez pasada la primera inspección está deberá realizarse cada 10 años

Normativas:

Ordenanza reguladora del deber de Conservación, Edificación e Inspección Técnica de Edificios.

Pago

La ITE no es ningún impuesto municipal, ni hay que pagar nada al Ayuntamiento para tramitarla.
Se trata de una revisión del edificio, por lo que el propietario o la Comunidad en su caso, deberá de acordar el precio con el técnico al que contrate para realizar dicha inspección. Aunque el coste de la ITE variará en función de la superficie del inmueble, algunos Colegios Profesionales han elaborado unos honorarios de referencia que pueden servir de orientación a los profesionales y a todos los ciudadanos.
En caso de existir deficiencias en el edificio, la cuantía de la intervención del profesional contratado variará en función de la cantidad de obras que sean necesarias para garantizar su seguridad.

Tramitación Presencial:

Proceso:

Los propietarios deberán encargar la inspección técnica a un profesional cualificado, en ejercicio, y colegiado en el correspondiente Colegio Profesional.
Estos profesionales revisarán el edificio (cubiertas y aleros, fachadas, paredes, forjados...). Si el edificio está en buen estado suscribirán el dictamen favorable del informe de inspección Técnica, señalando que es una construcción segura.  
En caso de que los inspectores detecten deficiencias o daños que impliquen un resultado desfavorable de la inspección, el propietario deberá llevar a cabo las reparaciones oportunas, solicitando previamente la licencia municipal de obras.
Estas obras pueden recibir una subvención pública. Estas ayudas pueden llegar, dependiendo de cada caso, hasta un máximo del 80% del coste.
Las subvenciones deben solicitarse con anterioridad a la ejecución de las obras a través de la Sociedad de Rehabilitación Urbana de Zaragoza.
Una vez finalizadas las obras, el técnico responsable de la inspección hará una nueva visita, y si los daños se han reparado satisfactoriamente, emitirá el dictamen favorable.
El Informe de Inspección Técnica será rellenado por el profesional que haya realizado la inspección, quién lo visará en su correspondiente Colegio Profesional, también deberá de rellenar la ficha técnica de edificaciones.
Ambos documentos, Informe y Ficha, junto con un plano a escala situación y fotografías representativas del estado del edificio, se incluirán en el Registro Municipal de Inspecciones Técnicas de Edificaciones de la Gerencia Municipal de Urbanismo.

- Su presentación se realizará en papel y en formato digital en el Registro de Gerencia de Urbanismo.

Lugar de Presentación: Información de Urbanismo Vía Hispanidad, 20, Planta B - Zaragoza 50009  

(Información obtenida de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza)

Palabras clave: Urbanismo

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